Инженерно-Правовой Центр Защиты Интересов Застройщиков (ИПЦЗИЗ)
более пяти лет осуществляет деятельность по своему непосредственному назначению –инженерно-техническая и правовая поддержка и защита интересов застройщиков (заказчиков, подрядчиков)  и готов предложить свои услуги при реализации Вашего Градостроительного Проекта (объекта) на территории г. Москвы, в Московской области и в других регионах России.

Специалисты ИПЦЗИЗ готовы квалифицированно проконсультировать Вас на любом этапе реализации Вашего проекта, совместно с Вами разработать реальный план реализации Вашего проекта, бюджет проекта, календарный план-график реализации проекта, оценить потенциальные административные, технические или финансовые риски Вашего проекта.

Специалисты ИПЦЗИЗ также готовы поучаствовать в Вашем проекте в качестве службы технического заказчика в части контроля и организации разработки (оформления) исходной – разрешительной, технической и проектной документации для Вашего проекта.

Специалисты ИПЦЗИЗ готовы поучаствовать в Вашем проекте как инспектора технического надзора по контролю за качеством выполнения строительно-монтажных работ на Вашем объекте, провести локальный, независимый аудит технологии на отдельных этапах СМР на Вашем объекте, а также, при необходимости, выполнить оценку технического состояния уже смонтированных конструкций Вашего объекта по результатам технического обследования, выполненного специализированной лабораторией.

Специалисты ИПЦЗИЗ готовы представлять и защищать Ваши интересы в соответствующих государственных регистрационных службах с целью оптимизации процессов оформления документов по имущественно-правовым отношениям и результатам реализации Вашего Градостроительного Проекта (объекта недвижимости).

Специалисты ИПЦЗИЗ готовы выполнить и другие работы в целях реализации Вашего Градостроительного Проекта (объекта).

По сложившейся в настоящее время практике, Застройщики (Заказчики, Подрядчики, Проектировщики) обращаются в Инженерно-Правовой Центр Защиты Интересов Застройщиков именно с просьбами о содействии и помощи в разработке  и оформлении в соответствующих государственных организациях и службах необходимой для реализации их Проектов исходной,  разрешительной, технической, проектной и прочей документации….

Соответственно, специалисты ИПЦЗИЗ, имея значительный опыт работы в данной области, готовы квалифицированно представлять и защищать интересы Застройщиков (Заказчиков, Подрядчиков, Проектировщиков) в специализированных государственных учреждениях и службах с целью получения необходимой исходной, разрешительной, технической, проектной и прочей документации на оптимальных условиях….

Как правило, для Проектов (объектов), реализуемых на территории г. Москвы, это следующие работы и услуги:

1. ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРОРАБОТКИ (подготовка комплекта предпроектной документации):

- оформление Распорядительного документа на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объекта 
- оформление Распорядительного документа о предоставлении земельного участка 
- оформление Распорядительного документа на снос жилого (нежилого) строения 
- оформление Распорядительного документа об освобождении земельного участка 
- оформление Распорядительного документа о внесении изменений в договор аренды земельного участка 
- оформление Распоряжения Префекта административного округа об утверждении решения окружной комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию 
- оформление Распоряжения главы управы района о предоставлении права на использование территории 
- оформление Решения управы района о согласовании проведения работ по благоустройству территории 
- оформление распоряжения Префекта административного округа о сносе (демонтаже) объекта самовольного строительства 
- оформление распоряжения на проведения работ по благоустройству территории 
- оформление Разрешения на размещение нестационарного объекта мелкорозничной сети 
– оформление инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию)
- оформление Разрешения на размещение рекламы (рекламной конструкции, СНРИ) в городе Москве 
- получение исходной информации в БТИ:
- поэтажные планы и экспликации
- о стоимости жилых помещений (при переводе их из жилищного фонда в нежилой) 
- о состоянии здания/помещения (форма 5) 
- о стоимости 1 кв. м площади чердачных помещений (для получения разрешения на переоборудование чердака под жилые цели) 
- об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости 
- об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (форма 8) 
- о выкупной стоимости квартир при оформлении договоров аренды с правом выкупа и договоров купли-продажи с рассрочкой платежа 
- о стоимости жилых помещений 
- об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу 
- об идентификации адреса объекта капитального строительства 
- получение исходной информации в Москомнаследии:
- оформление реставрационного задания (плановое) на разработку научно-проектной документации для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия 
- оформление разрешения на выполнение исследовательских работ и разработку научно-проектной документации для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия 
- оформление разрешения на техническое обследование объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо исторически ценного градоформирующего объекта 
- оформление разрешения на производство инженерно-геодезических работ на объекте культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия 
- оформление заключения историко-культурной экспертизы 
- оформление охранного обязательства пользователя (собственника) объекта культурного наследия 
- оформление заключения об охранном статусе, историко-культурной значимости недвижимого культурного наследия, о наличии и границах зон охраны объектов культурного наследия, ценности объектов историко-градостроительной среды
- оформление заключения об археологической значимости территории (на основании заключения историко-культурной экспертизы)
- оформление заключения об исторических границах объекта культурного наследия
- оформление фрагмент историко-культурного опорного плана города Москвы 
- оформление историческая справка об объекте культурного наследия (выявленном объекте культурного наследия либо исторически ценном градоформирующем объекте) 
- оформление договора безвозмездного пользования объектом культурного наследия (охранный договор) (с актом технического состояния объекта, оформляемым на основании заключения историко-культурной экспертизы) 
- получение информации из Городского реестра недвижимых памятников истории и культуры и их территорий 
- получение исходной информации из Реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы 
- получение исходной информации из базы данных Департамента земельных ресурсов города Москвы 
- оформление документов на совершение сделок в отношении права аренды земельного участка 
- оформление (переоформление) договоров аренды земельного участка для проведения работ, связанных с целями строительства (реконструкции) объектов капитального строительства 
- оформление договоров аренды земельного участка для размещения и эксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства 
- оформление договоров безвозмездного срочного пользования земельного участка 
- оформление договоров купли-продажи земельного участка 
- оформление заключения по землепользованию 
- переоформление договоров аренды земельного участка в связи с проектированием и строительством (реконструкцией) объектов капитального строительства на земельном участке 
- оформление (переоформление) договоров аренды земельного участка 
- оформление (переоформление) договора аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы
- оформление распоряжения о предоставлении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования 
- получение распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории 
- оформление кадастровой справки по земельному участку 
- оформление кадастрового плана земельного участка 
- разработка предпроектного предложения (альбом-буклет) 
- оформление градостроительного заключения (ГЗ) 
- разработка предпроектного предложения размещения некапитального объекта 
- оформление градостроительной проработки 
- оформление градостроительного плана земельного участка 
- оформление градостроительного обоснования размещения объекта 
- оформление акта выбора земельного участка 
- оформление архитектурно-планировочного задания (АПЗ) 
- оформление заключений соответствующих государственных организаций и служб по градостроительному обоснования размещения объекта 
- оформление заключений соответствующих государственных организаций и служб по предпроектному предложению (Архитектурно-градостроительному решению (альбому-буклету))
- оформление инженерно-топографического плана М 1: 500 (геоподоснова) 
- оформление ситуационного плана М 1: 2000, Эскиза № 1, Эскиза № 2
- оформление инженерно-геологического заключения по состоянию грунтов участка застройки 
- оформление заключения о соответствии принимаемых решений линиям градостроительного регулирования, режимам регулирования градостроительной деятельности и градостроительным регламентам территории
- разработка технического заключения по результатам инженерного обследования технического состояния конструкций здания (строения) 
- оформление заключения об инженерно - экологических изысканиях по территории земельного участка размещения объекта 
- получение исходной информации из Градостроительного кадастра 
- оформление документации об инженерно-геодезическом обследовании земельного участка 
- оформление землеустроительного дела
- оформление документации об обследовании земельного участка под компенсационное озеленение 
- получение исходной информации из Единого городского фонда данных экологического мониторинга г. Москвы (Экологическая справка) по месту размещения объекта
- получение исходной информации из ГУП «Мосгоргеотрест» по месту размещения объекта
- оформление технических условий (ТУ) на размещение объекта в охранной зоне инженерных коммуникаций 
- оформление технических условий (ТУ) на присоединение объекта к инженерным сетям водоснабжения и канализования 
- оформление технических условий (ТУ) на присоединение объекта к инженерным сетям водостока 
- оформление технических условий (ТУ) на присоединение объекта к инженерным сетям отопления 
- оформление технических условий (ТУ) на присоединение объекта к инженерным сетям газоснабжения 
- оформление технических условий (ТУ) на присоединение объекта к инженерным сетям электроснабжения 
- оформление технических условий (ТУ) на прокладку инженерных коммуникаций 
- оформление технических условий (ТУ) на перекладку существующих инженерных коммуникаций

 

2. КОНТРОЛЬ ПРОЦЕССОВ ПРОЕКТИРОВАНИЯ (организация и контроль разработки проектно-сметной документации):

- разработка задания на проектирование 
- согласование задания на проектирование в установленном порядке
- оформление договора на проектирование (на разработку проектной документации) 
- разработка раздела проектной документации «Генеральный план и транспорт» (ГП)
- разработка раздела проектной документации «Архитектурно - строительные решения» (АС)
- разработка раздела проектной документации «Внутренние инженерные сети» 
- разработка раздела проектной документации «Наружные инженерные сети» 
- разработка раздела проектной документации «Сводный план инженерных сетей М 1:500»
- разработка раздела проектной документации «Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС»
- разработка раздела проектной документации «Архитектурное освещение»
- разработка раздела проектной документации «Охрана окружающей среды» (ООС)
- разработка раздела проектной документации «Проект организации строительства» (ПОС). 
- разработка раздела проектной документации «Энергоэффективность» (ЭФ)
- разработка раздела проектной документации «Основные решения по обеспечению условий для маломобильных групп населения» 
- разработка раздела проектной документации «Технологический регламент по обращению с отходами строительства и сноса» (ТР)
- разработка раздела проектной документации «Проект организации дорожного движения» на период строительства (ПОД)
- разработка раздела проектной документации «Технологические решения» (ТХ)
- разработка раздела проектной документации «Охранно-защитные дератизационные системы» (ОЗДС)
- разработка раздела проектной документации «Дендрология»
- разработка раздела проектной документации «Мероприятия противопожарной безопасности» 
- разработка раздела проектной документации «Сметная документация»
- разработка Генерального плана (Генплан) размещения объекта  
- разработка проекта зон охраны объекта культурного наследия 
- оформления паспорта «Колористические решения» (колористического паспорта)
- разработка технологических карт на выполнение различных этапов СМР 
- разработка и согласование проектов производства работ (ППР)  
- разработка и согласование стройгенпланов

 

 3. СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ:

- получение заключений (согласований) по проектной документации соответствующих государственных организаций и служб:
        - Регламентной комиссии Москомархитектуры
- У ГИБДД ГУВД г. Москвы
- ГУП «Мосгортранс» 
- ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы  
- ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры 
- ОПС ГУП «Мосгоргеотрест»
- Московская кабельная сеть (МКС) ОАО «Мосэнерго»  
- СЭС (Роспотребнадзора, ЦГСЭН)  
- МГУП «Мосводоканал»  
- МГУП «Мосводосток» 
- МГП «Мосгортепло»  
- ГУП «Мосгаз» 
- МГТС  
- Москомприроды 
- Московского метрополитена  
- Префектуры округа 
- Управы района  
- ГУП «Мосгорсвет» 
- Управления Градостроительного Регулирования административного округа (УГР)  
- УГПС МЧС РФ по г. Москве 
- АПУ района 
- Москомнаследия  
- Москомимущества
- УПСП Москомархитктуры  
и др. заинтересованных организаций и служб
- получение заключения (согласование) экологической экспертизы по проектной документации  
- оформление Протокола решения Архитектурного совета Москомархитектуры  
- оформление Свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительного решения объекта 
- оформление колористического паспорта
- оформление Заключения Мосгосэкспертизы по проектной документации
- оформление независимых экспертных заключений по проектной документации 
- согласование проектов прокладки (перекладки) инженерных коммуникаций 
- согласование Стройгенплана в ОПС ГУП Мосгоргеотрест 
- согласование Проекта производства работ в ГИБДД г. Москвы 
- согласование Стройгенплана на земляные работы в Москомнаследии  
- согласование проекта производства работ в Управа района  
- согласование Стройгенплана в ГУП ДЕЗ района  
- согласование проекта производства работ в ГУ ИС района  
- согласование проекта производства работ с ГУ «ГД РЭДБОТ  ЦАО» г. Москвы  
- согласование проекта производства работ с ГУ ГОиЧС  МЧС РФ по г. Москвы  
- согласование проектной документации с Департаментом социальной защиты населения г. Москвы  
- организация общественного обсуждения градостроительного проекта
- оформление паспорта средства наружной рекламы  
- оформление порубочного билета
- регистрация документации в Москонтроле
- регистрация документации в Градостроительном кадастре г. Москвы
- оформление решения Префектуры об утверждении градостроительного заключения на размещение временного некапитального строения

 

4. ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО:

- оформление разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объекта
- оформление ордера ати на производство подготовительных, земляных и строительных работ 
- оформление ордера ОАТИ г. Москвы на производство инженерно-геологических изысканий  
- оформление ордера ОАТИ г. Москвы на производство подготовительных, земляных и строительных работ  
- оформление ордера ОАТИ г. Москвы на выполнение строительно-монтажных работ на строительных конструкциях коллекторов 
- оформление ордера ОАТИ г. Москвы на выполнение монтажных работ по прокладке инженерных коммуникаций в коллекторах  
- оформление ордеров ОАТИ г. Москвы на производство работ в коллекторе (в случае примыкания строящегося к существующему) 
- оформление ордеров ОАТИ г. Москвы на новое строительство, реконструкцию зданий и сооружений  
 - оформление ордеров ОАТИ г. Москвы на установку (строительство) объектов нестационарного значения (в т. ч. временные здания и сооружения) 
- оформление ордера ОАТИ г. Москвы на реставрацию объектов и фасадов зданий, памятников  
- оформление ордера ОАТИ г. Москвы на строительство и реконструкцию инженерных ком­муникации и сооружении (в т.ч. АСУД, уширение дорог)  
- оформление ордеров ОАТИ г. Москвы на ремонт (капитальный, текущий) инженерных коммуникаций, зданий и сооружений  
- оформление ордеров ОАТИ г. Москвы на снос зданий и сооружений  
- оформление ордера ОАТИ г. Москвы на объекты дорожно-мостового строительства и реконструкции  
- оформление ордера ОАТИ г. Москвы на капитальный ремонт дорог 
- оформление ордеров ОАТИ г. Москвы на устройство искусственных дорожных неровностей  
- оформление ордера ОАТИ г. Москвы на аварийный ремонт инженерных коммуникаций и сооружений  
- оформление ордеров ОАТИ г. Москвы на размещение средств наружной рекламы  
- оформление ордеров ОАТИ г. Москвы на работы в коллекторах  
- оформление ордеров ОАТИ г. Москвы на инженерно-геологические изыскания (бурение скважин, шурфы) 
- оформление ордеров ОАТИ г. Москвы на капитальный ремонт фасадов зданий 
- оформление ордера ОАТИ г. Москвы на производство работ по благоустройству и озеленению действующих территорий  
- оформление ордеров ОАТИ г. Москвы на реконструктивные работы (тамбуры, входные группы, витрины, кровли и пр.)  
- оформление ордеров ОАТИ г. Москвы на установку объектов архитектурно-художественной подсветки  
- оформление ордеров ОАТИ г. Москвы на археологические изыскания 
- оформление ордеров ОАТИ г. Москвы на прокладку инженерных коммуникаций к действующим объектам  
- оформление ордера ОАТИ г. Москвы на ремонт, приспособление памятников для ведения хозяйственной деятельности  
- оформление Протокола решения комиссии по самовольному строительству 
- оформление Протокола решения комиссии Префектуры на право производства земляных и строительно-монтажных работ 
- оформление разрешения Префектуры на размещение нестационарного объекта мелкорозничной сети  
- оформление разрешения МВК Префектуры административного округа о согласовании проведения работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту и покраске  фасадов зданий, строений и сооружений 
- оформление разрешения на перепланировку (переоборудование, переустройство) в жилом объекте  
- оформление разрешения на перепланировку (переоборудование, переустройство) в нежилом объекте
- оформление реставрационного задания (Плановое) Москомнаследия на проведение работ по сохранению объекта  культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо исторически ценного градоформирующего объекта (на основании заключения историко-культурной экспертизы)  
- оформление разрешения на пересадку деревьев и кустарников 
- оформление разрешения Москомнаследия на производство работ по сохранению объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия,  исторически ценного градоформирующего объекта либо объекта историко-градостроительной среды (на  основании заключения историко-культурной экспертизы)  
- оформление разрешения Москомнаследия на проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ по сохранению объекта культурного наследия

5. КОНТРОЛЬ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ:

- оформление договоров на строительство с подрядной организацией (договор на выполнение строительно-монтажных работ)  (генподряд, субподряд)
- оформление договора на осуществление авторского надзора 
- оформление договор на осуществление технического надзора 
- разработка и оформление исполнительной документации при строительно-монтажных работах
- оформление акта разбивки осей зданий и сооружений в натуре 
- оформление актов выполнения и сдачи-приемки этапов строительно-монтажных работ:
- приемки котлована
- приемки внутренних инженерных систем  
- приемки фасадных работ 
- приемки смонтированного технологического оборудования 
- приемки ответственных конструкций (фундаментов, этажей, пролетов и др.) 
- приемки работ по благоустройству и озеленению  
- приемки всего объекта капитального строительства, реконструкции
- оформление документов разграничения балансовой принадлежности по водоснабжению
- оформление документов разграничения балансовой принадлежности по электроснабжению
- оформление документов разграничения балансовой принадлежности по теплоснабжению
- оформление документов разграничения балансовой принадлежности по газоснабжению
- оформление всех видов строительных удостоверений, аттестатов, допусков, групп для руководителей, итр и рабочих строительных специальностей   
- оформление разрешений на перемещение отходов строительства и сноса для захоронения (переработки)  
- оформление разрешений на перемещение грунта
- оформление договоров на сохранность строительных  конструкций коллекторов и проложенных в них инженерных коммуникаций 
- оформление договоров на абонирование водосточной сети 
- оформление договоров (протокол-соглашение) на размещение рекламы (СНРИ) в городе Москве (по зонам общего городского назначения)  
- оформление договоров (протокол-соглашение) на размещение средства наружной рекламы (СНРИ) в городе Москве (по зонам особого городского назначения)  
- разработка Графика производства работ (календарного плана)
 - оформление заключение по результатам мониторинга состояния грунтов оснований  и фундаментов объектов, расположенных вблизи   
- разработка обмерочных чертежей объекта
- оформление документации о правильности выполненных в натуре конструкций здания 
- оформление заключения о соответствии построенного объекта проектной документации

6. ОФОРМЛЕНИЕ СДАЧИ - ПРИЁМКИ ОБЪЕКТА:

- оформление распоряжение префекта административного округа о назначении приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строи объекта либо по приемке законченного  производством строительно-монтажных работ жилого дома  
- оформление распоряжение префекта административного округа об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта либо по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома  
- оформление распоряжение префекта административного округа о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта 
- оформление комплекта документов для приемки объекта в эксплуатацию
- оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 
- оформление документов о приемке работ по сохранению объекта культурного  наследия
- оформление документов БТИ на объект:
- кадастровые планы объекта
- технического паспорта на здание (строение)  
- форма 3 (для оформления  земельных отношений)
- о состоянии здания/помещения (форма 5)
- об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости 
- об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (форма 8) 
- о стоимости жилых помещений 
- о регистрации адреса объекта капитального строительства в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы  
- об идентификации адреса объекта капитального строительства    
- оформление документов о регистрации объекта в реестрах
- оформление Распоряжение Префекта о принятии объекта на баланс
- оформление комплекта документов по реализации инвестиционного проекта 
- оформление  свидетельства о праве собственности на объект недвижимости 
- оформление договора купли-продажи жилого (нежилого) объекта

 

 

 

 

 
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 
All images are copyright © ipcziz.ru All rights reserved.

?????? ??????????? ??????.???????
                  Moscow 2009